Основные типы немецкой недвижимости

В Германии можно выделить несколько типов жилья.

Дом для одной семьи, так называемый коттедж (Einfamilienhaus (EFFP)) — это самое дорогое жилье и, в тоже время, наиболее удобное в плане возможности сделать перепланировку, достройку и даже выделить отдельную квартиру (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).

Дом для двух семей (Doppelhaus (DH)). Главным преимуществом является финансовая сторона. Его намного дешевле как построить, так и содержать. Недостаток – это наличие соседей.

Дома в ряд (Eigentumswohnung (JEW)) — относится к самому дешевому жилью.

Частная квартира (Eigentumswohnung (JEW)) — наилучший вариант для желающих жить в центральной части города, но не имеющих достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок или дом.

Старинные дома (Altbauhauser). Естественно, такие дома не оснащены современными технологиями и, возможно, не очень комфортны, но зато имеют массу других преимуществ. Во-первых, старинную архитектурную красоту. Во-вторых, они, как правило, расположены в центре города и занимают не малую площадь. Но, нужно также отметить, что если дом имеет архитектурную ценность, то изменить фасад здания будет практически не возможно.

Именно таким вариантом является НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В целом, на стоимость недвижимости в Германии влияют три основных фактора:

1) географическое месторасположение дома (самое дешевое и наименее востребованное жилье находится на территории бывшей Восточной Германии);

2) отдаленность от города или железнодорожной станции (касается загородных домов);

3) расходы на обслуживание и содержание дома.

Минимальная стоимость недвижимости колеблется в пределах от 1,5 до 2 тыс. евро за квадратный метр. За такие деньги можно приобрести жилье в Восточной Германии, на побережье Балтийского и Северного морей.

К самым дорогим городам страны можно отнести Мюнхен, где стоимость квадратного метра в среднем составляет 3,5-5 тыс. евро, Штутгарт, Франкфурт, Кельн – 3-4тыс. евро, Гамбург, Берлин, Дюссельдорф, Карлсруэ, Регенсбург, Бонн – 2-3 тыс. евро. Квартиры, естественно, стоят дешевле. Если взять, к примеру, хороший район, то один квадратный метр оценивается в 1,5-2 тыс. евро.

Вся процедура представляет собой процесс приобретения жилья и регистрация его на нового владельца. В среднем это занимает от 2-х до 3-х месяцев.

Процесс оформления сделки и дополнительные расходы

Весь процесс можно разбить на несколько этапов:

- Когда покупатель определился с объектом, составляется контракт купли-продажи. В нем обязательно указывается все, что касается формы и условий оплаты.

- Далее этот контракт подписывается у государственного нотариуса. Покупатель, при этом, обязан внести ему предоплату на банковский счет или наличными. Остальная сумма вносится на счет, контролируемый лишь нотариусом, на протяжении 28 дней.

- Недвижимость проверяется на наличие каких-либо долгов и обязательств нотариусом. Оплачивается комиссия посредника (провизион) и налог за внесение данных в земельную книгу.

- Производится подписание у нотариуса двустороннего договора, а также полная оплата сделки. Теперь покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

- Документы направляются нотариусом в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и через 2 месяца покупатель может получить выписку из Книги регистрации собственности.

Таким образом, оплата производится строго через счет нотариуса. А продавец получает деньги после окончания всей процедуры, то есть когда покупатель приобретает право собственности.

Для оформления сделки покупатель обязательно должен лично присутствовать у нотариуса. Кроме того, чтобы нотариус удостоверился в том, что он правильно понял все условия договора, возможно, потребуется и переводчик.

Налоги и другие дополнительные расходы

При оформлении сделки, существует ряд дополнительных расходов, общий размер которых составляет приблизительно 8-9 % от цены покупаемого объекта.

Во-первых, это налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3,5 % от стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи. Во-вторых, комиссия посредника — провизион (provision) – от 3 до 5%, высчитывается также от стоимости недвижимости. И, конечно же, оплата за нотариальные услуги и за регистрацию – 1%.
Расходы на обслуживание и содержание дома

Размер данных расходов напрямую зависит от площади участка, его месторасположения и типа жилья.

Налог на недвижимости и землю оплачивается один раз в год и составляет от 0,5 до 1,5 % ее стоимости. Так, за одну сотку земли в среднем владелец отдает 50-100
евро.